農村宅基地的所有權歸村集體所有，農村村民只有宅基地的使用權，這一常識在土地征收過程中已經是老生常談的問題。但隨著鄉村振興的發展，外出務工的人不斷增多，這些人可能會想著把老家閑置的宅基地賣掉。如此一來，萬一有一天農村宅基地面臨征收，補償款應該歸誰所有?今天就這一問題進行分析。

　　嚴格意義上來說，農村宅基地是不能隨意進行買賣的，如果要對宅基地進行買賣，必須要具備以下幾個條件：

　　條件一

　　轉讓人與受讓人必須屬于同一個村集體，不能賣給非本村戶口的人，否則無法過戶;

　　條件二

　　轉讓宅基地已經獲得本村村民委員會的同意，且最終獲得鄉級政府的批準;

　　條件三

　　受讓人屬于本村的居民，但是又沒有宅基地，申請符合宅基地規定條件的;

　　條件四

　　宅基地使用權不能單獨轉讓，地要隨房一并轉讓。

　　由此我們可以看出，宅基地并不是完全不能進行買賣的，而是需要很多條件的限制。在滿足這些條件的情況下進行宅基地的買賣，才能夠收到法律的保護。如果未在合理條件的規定下進行宅基地買賣，一旦出現任何問題，損害的只有自己的利益。

　　既然如此，合理進行宅基地買賣之后，如果面臨土地征收，補償款是歸轉讓人所有還是受讓人所有?

　　上文中提到，轉讓人和受讓人必須同屬于一個村集體，這樣宅基地才可以進行買賣。一旦轉讓人和受讓人簽署的合同生效之后，房產過戶完成，在遇到土地征收的情況下，補償款應該歸受讓人所有，通俗來講，房產證上寫著誰的名字補償款就給誰。至于受讓人應不應該把補償款的一部分分給轉讓人，這要看二人在簽合同時有沒有對此作出合同約定。

　　總而言之，想要買賣宅基地存在著一定的風險，哪怕白紙黑字已經寫得很明白了，只要涉及到錢的問題，隱藏的風險總歸會更大一些。

　　買賣宅基地之前一定要慎重考慮，要具備前瞻性，把后續可能會面臨的情況提前在合同中進行約定。如果針對補償款或者拆遷問題出現不明白的地方，可以在專業律師的指導下進行維權，切勿擅作主張。

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