一、民法典中房產契稅如何征收

　　房屋契稅是依據房屋的價值按3-5%的稅率征收，而契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府確定。應納稅額=計稅依據×稅率。

　　《中華人民共和國契稅法》

　　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

　　省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

　　第四條　契稅的計稅依據：

　　(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

　　(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

　　(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

　　二、房屋買賣怎么過戶

　　1、買方了解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。

　　2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。

　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費，根據交易房屋的性質定。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后將貸款發放。

　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　通過上述分析知道，依據《契稅法》的規定，房屋交易時，契稅是由受讓人交納的。契稅稅率為百分之三至百分之五，具體適用由省級人民政府確定。應納稅額=計稅依據×稅率。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到晏清網進行咨詢。

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