青青子衿，悠悠我心。若遇拆遷，為公為正。

　　青青子佩，悠悠我思。維權補償，合法廉明。

　　爭兮戰兮，在合理兮。違法強制，誓死壓兮。

　　強拆多次闖入大家的眼球，繼而成為現代拆遷的詬?。喝蓟鹱苑俣鵂奚牟疬w，持棍相向而犧牲的拆遷，威脅社會而犧牲的拆遷......,部分強拆逐漸被違法而蒙蔽淹沒。

　　很多時候地方會出現一些違法拆遷的行為過程，讓大家誤以為是一種合法拆遷，從而被迫“投降”，今天晏清律師就帶領大家走出誤區：

　　首先結合律師辦案的實戰經驗給大家列舉六大違法拆遷現象。

　　01class由行政機關或者開發商等主體強拆違法

　　隨著《國有土地上房屋征收與補償條例》的出臺，“行政強拆被取消”，由街道、鄉鎮、區或市政府及其主管的局、辦或者開發商實施的行政強拆是違法拆遷。

　　02class司法強拆申請程序嚴格

　　實施強拆是在區、市政府向法院申請，由法院執行，強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。

　　03class證件不齊全的拆遷違法

　　拆遷必須要有相應的審批文件，例如說：建設項目批準文件、建設用地規劃許可證(附用地范圍圖)、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，屬于產權調換的應當附產權調換房屋的基本情況、臨時過渡方式和過渡期限等內容、本地銀行出具的拆遷補償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設施的，應當有主管部門批準的文件......

　　04class沒有談妥補償就強迫搬遷

　　應當先補償后搬遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時安置費、或先拿到周轉用房以后才搬家，先拆遷后補償是違法拆遷。

　　05class拆遷的方式方法要符合法律規定

　　采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強迫拆遷的是違法拆遷，并應根據情節給予賠償、勞教或判刑處罰。

　　06class拆遷要有合法保障

　　在被拆遷戶未拿到補償金、或未拿到有明確地點、面積的產權調換房屋或周轉用房的情況下法院實施的強拆是違法拆遷。

　　在這里晏清律師提示大家，一旦遇到不合理或者不合法的拆遷行為時，勢必要加緊自己的防范步伐，以“法”治“惡”，以“法”懲“佞”為自己伸張正義?！緩娭撇疬w】

　　其次，對于被拆遷人來說，要提防的不僅僅是以上六大違法拆遷常見點，還要注意“兩個必須”。

　　一、拆遷方必須要做的

　　1、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　2、房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

　　3、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　二、被拆遷人必須不能做的

　　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門會以書面形式通知有關部門暫停辦理上述相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應載明暫停期限。暫停線最長不得超過1年。

拆遷律師_征地律師_拆遷安置律師咨詢-北京晏清律師事務所